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买房前看房企，买房后看物业！好物业让你每天回家心情愉悦，差物业不仅影响居住体验，还影响房价。
由于各种各样的原因，不少业主都对自家小区的物业颇有怨言。但是真正能成功更换物业的，堪称凤毛麟角。
就在今天，南通友谊家园业委会发布了一则《关南通市崇川区友谊家园物业服务项目招标公告》。
根据招标信息显示，友谊家园建筑面积约155000平方米，服务期限为五年。原物业委托服务合同约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：多层住宅物业：0.60元/月/平方米，带电梯公寓物业：1.20元/月/平方米，低层住宅物业：2.00元/月/平方米，商业物业：2.00元/月/平方米，配套公建：3.50元/月/平方米。
这也意味着，因为物业问题纠结了数年的友谊家园小区业主们，终于要迎来新物业了！
01.
绿化稀疏，垃圾遍地
友谊家园业主曾多次要求换物业
友谊家园起初物业为君邑物业，这个公司是2022年初进场的。然而物业进场后，小区管理并未得到明显的改善，引起了不少业主的不满和投诉。
此前，我也曾前往友谊家园实探，发现小区绿化率高达36%，容积率仅为1.17，但由于维护不当，植被破坏较严重。
中央景观池水十分浑浊，上面还飘着不少垃圾。
小区内的卫生环境的确很差，建筑垃圾、生活垃圾随处堆放，垃圾桶都是爆满的，景观亭几乎荒废，地面也到处都是垃圾，跟枯叶混合在一起，风一吹就到处飘荡。
架空层多处墙皮脱落，角落里堆放了很多废弃的家具和杂物，休憩区的桌椅也都布满了灰尘，长期无人打理。
此外，由于小区并没有人车分流，很多私家车直接停在了草坪上。
实探中我遇到几位小区业主，均对当时的物业不满意，不管是绿化、卫生还是停车，都远低于预期。
2023年1月，由崇川区住建局、城东街道办事处协调，业委会与君邑物业达成协议，已于1月10日下午完成所有物业交接事项，并完全撤出友谊家园，由南通鸿福物业管理有限公司进场履行对该小区的物管服务事项。
而本次招标后，友谊家园小区将迎来哪家物业呢？一起期待~
02.
近濠河风景区，配套齐全
小区内外居住氛围浓郁
友谊家园小区位于南通崇川区市中芯地段，毗邻濠河风景区，周边交通发达，各类配套齐全。
小区体量较大，37栋楼，共1074户，而固定停车位只有600个，因此小区内停车十分紧张，车辆停放也比较随意。
不过因为小区的楼栋分布不密集，容积率仅约为1.17，基本都是洋房、小高，全天日照时间长，无树木遮挡，采光较好。
虽然楼龄较久，但外立面维护保存得比较好，整体风格简洁流畅，偏圆弧形的设计比较有特色。
小区户型丰富，设计也比较合理，楼间距大，布局合理采光基本不受影响。
小区户型方正通透，且带宽大阳台、落地窗；得房率较高，户型面积使用率较高，浪费面积少，功能面积相对合理。
值得一提的是，小区的公区虽然是大白墙，但楼道地面全部贴砖，这是目前很多新小区都很难做到的。
因为小区入住率较高，而且周边的成熟小区也比较多，因此社区内外的居住氛围比较浓郁。
这几年来，南通都有不少成功换物业的案例——
春江阅更换为招商物业、尚海湾更换为万科物业、雨润星雨华府更换为万科物业、圆融公馆更换为龙湖物业、五洲御锦城更换为龙湖物业、五山花苑更换为南通贵宾物业管理、苏建花园城更换为弘阳物业...等等，环境、服务等各方面都得到了提升。
你们小区物业怎么样？欢迎评论区留言讨论。
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