失控的新房，正在压垮福田楼市！

君临天下·君临芯公馆推出住宅约66套，公寓198套，面积36-76㎡，户型使用率更是95%左右，目前已经开放样板，月底开盘入市，现登记认筹，可以享受5万抵10万！

项目位于滨河大道与新洲路交汇口附近，位置是非常适合居住的，无论是在福田CBD上班或者南山科技园上班通勤都是很方便的，项目高楼层还可以看福田高尔夫的景观。

项目使用率高达95%！另外总价门槛较低，400多万即可上车，单价大概8万/㎡，相比周边动辄10万/㎡以上的均价，这个价格真的很优惠，可以说是完全打乱了周边的定价体系。

不过，如果你现在在考虑在福田买房或者是改善置换，我建议是先观察一下二手房市场。

原因在于二手房市场如今已经和之前大不一样，新房和二手房之间的倒挂差接近消失。

也就是说现在市场上价格比新房还要便宜的二手房，数量是越来越多了。

大家都知道现在新房的品质和地段往往都很难有保证，因此我觉得大家与其去关注新房，不如多去关注一下二手房的笋盘。

可能很多朋友会说现在二手房平台上连真实的价格都不露出，怎么去找笋盘呢？

为了帮助大伙更容易找到笋盘，我们团队最近扒了大量的市场数据，整理了一份深圳各区笋盘名单，无论你关注哪个区域和板块，都有笋盘推荐给你。

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项目介绍

项目位于福田中心区核心地段，深圳特发高尔夫南端，福田区新沙路与新沙街交汇处。

项目占地7379.07㎡，总建面90098㎡，容积率6.5。君临芯公馆品质超群，产品线丰富，在售70年产权的住宅、公寓，主力面积36-76㎡，享福田第二大城心生态及136万㎡的高尔夫生态景观。

交通：

深港无界出行：临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

商业：

项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。

教育：

紧邻着国际学校贝赛思，仅约300米。

深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，家门口即可享受最优质的国际教育；

项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。

明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三，同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。

户型图：

户型详情（滑动查看）：

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项目分析

优点：

1、福田中心区地段，在南山与福田上班的小伙伴非常友好。

2、部分户型使用率高达120%，赠送非常多，折合下来的单价也就8万。

3、周边居住类配套非常齐全，满足所有可以想到的生活需求。

4、高楼层还可以看高尔夫园林的景观，也是很棒的。

缺点：

1、密度偏高，梯户比也不是很友好，本项目居住群体多为上班族，早晚高峰电梯是个问题。

2、停车位比较少了，在福田停车是真的麻烦。

3、部分户型会有噪音的困扰

这个项目是比较典型的福田小户型项目，基本上福田小户型的缺点都具备了。

我认为福田的小户型房源未来最大的缺点是转手有难度，毕竟现在福田二手房中同品类的小户型项目太多了，没有差异化优势的话，很难脱颖而出。

大家了解行情的话，都知道现在卖房很难。

在没有特殊优势的情况下，要怎么做才能做到不降价的前提下把房子卖出去？

我们团队最近根据之前的经验总结整理了深圳楼市的卖房黄金七步法。

内容涉及到如何确定卖房的时间点、如何和买家谈判、如何和中介沟通、具体谈判的技巧、如何做到低买高卖的方法等等......

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