目前各城市4月份的楼市成交数据陆陆续续出来，用一个词来形容：
惨不忍睹！
我之前说过，楼市对于国内经济来说绝对算得上是一个庞然大物，一旦下跌趋势形成，是很难逆转的。但实际上我想说的是不单是下行拐点一旦形成难以逆转，甚至也是很难托住的。
毋庸置疑，房地产对于国内的经济仍然很重要，仍然算得上是支柱产业。所以从去年下半年以来，有关楼市的刺激政策不断，但效果也似乎只有昙花一现。楼市回暖了几个月，进入4月份之后又开始萎靡不振了。
回顾去年以来的政策，更多还是在金融层面给予支持，主要是降低购房利率、放开房企的融资等。金融政策对短期市场一般都是有效的，对于下行市场也是有效的，但是没想到这次的效果持续时间这么短。
对于楼市来说，其实只是放松了“限贷”，但这个想要托住下行的市场显然是不够的。
那面对着摇摇欲坠的楼市，是否还会有更重磅的刺激政策？
前段时间网上有人传言“货币化棚改”要重启了，后来被辟谣了。我也认为货币化棚改重启的概率不大。一是财政资金本就不足，钱需要用在刀刃上，二是这个对整体的市场影响有限，锦上添花可以，雪中送炭是万万不可能的。
那么接下来最可能的重磅利好，我认为很有可能就是逐步放开“限购”。
其实从去年开始，已经有不少三四线城市放开“限购”，且今年以来，部分二线城市也在尝试放开部分区域的限购。武汉、沈阳、厦门、杭州、合肥、郑州等城市限购政策在今年以来均有部分松动。
但目前整体来说，一线城市及二线城市仍在执行比较严格的限购政策。如果逐步的全面放开限购政策，将会为楼市提供大量的购买需求。在现有的信贷政策不收紧的情况下，楼市的的交易活跃度也会得到提升，一二线城市的楼市有望再次被激活。
国内的楼市的发展特征一向都是一线城市向二线城市传导，然后再向三四线城市蔓延，以此类推。如果一二线城市的市场被激活，那么全国整体楼市有望慢慢稳住。
一项政策的出台或是退出，都是要多方考量的。之所以说放开“限购”有望成为楼市下一步最大的利好，一方面目前下行的楼市需要更重磅的政策托起；二是今年以来确实有不少二线城市在局部放开“限购”也未被叫停；三是目前的市场氛围以及供需情况，放开“限购”造成房价再度暴涨的可能性很小。
当然，即便是“限购”全面放开，房价也不会像过去一样回到上涨通道，目前的一切政策都是为了托住下行的市场，让市场逐渐稳住，不要拖累经济的发展。
关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
原创不易，欢迎点“在看”！ |
