据西班牙《机密报》网站2月4日报道，乌克兰战争、不断上涨的能源成本、通货膨胀和加息，这些因素使西方经济形势发生了180度的逆转。就房地产市场而言，这些因素动摇了其基础，引发了各种不确定性。瑞银集团列出了该行业投资者在未来12个月内需要考虑的关键问题，以及这些问题的答案。
1 房地产价格是否反映了利率的快速上升？
瑞银表示，房地产市场需要时间来充分反映经济的变化，特别是在经济放缓时期。房地产价格目前仍没有反映出利率的上升，预计全球市场估值将在2023年下半年触底，尽管调整的时间有可能更长。
2 投资者在2023年有什么机会？
瑞银专家预计，随着市场适应更高的利率，房地产价格将得到修正。因此，最佳策略是等待几个月，直到价格得到调整。鉴于融资条件收紧，采用浮动利率的房贷颇具吸引力，可以获得稳健的通胀保值回报并产生良好的收益。
3 哪些市场和领域最具防御性？
瑞银基于基本面分析对未来12个月进行的展望显示，有些市场和领域具有长期的增长潜力，即使其在短期内只能提供较低的回报。在强大的结构性因素支持下，生命科学、学生宿舍、冷库物流和仓储领域的房产租金或将实现稳步增长。 |
